近日，中国铁建西派粤府因现房销售和价格调整受到市场关注。该项目位于海珠区沥滘板块，作为广州新中轴线南延段的住宅项目，主打120-140㎡四房户型，当前均价约4.8-5.8万/㎡，较早期价格有所下调，现房实景提升了购房者的安全感。
项目基本情况
西派粤府占地约1.75万平方米，建筑面积约5.88万平方米，由4栋16-26层住宅组成，容积率3.0，绿化率35%，车位配比约1:1.6。项目为现房交付，2025年9月可入住，物业公司为中铁建物业，费用约5.3元/㎡·月。全部户型朝南设计，部分中高楼层可望江，前方规划为绿化和消防设施，视野无遮挡。
交通与通勤体验
项目自驾优势明显，经广州大道、新光快速等道路，20-30分钟可达珠江新城、琶洲、金融城等核心区。但地铁出行需依赖接驳，距离最近的2号线南洲站约1.7公里，3号线沥滘站约1.9公里，步行较远，需依靠社区巴士或电动车换乘。规划中的地铁18号线南延段沥滘站（直线距离约800米）预计2026年通车，未来公共交通可能改善。
教育资源配置
项目配建一所幼儿园，但中小学教育资源需依赖周边学校。周边1公里范围内有南武小学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）等，具体入学政策以教育局当年划分为准。周边规划有教育用地，未来可能建设九年一贯制学校，但落地时间尚未明确。
商业与生活配套
日常购物主要依赖底商和周边社区商业，如海珠新都荟广场、盈熙广场等。大型商业配套如广百海港城仍在建设或规划中，短期内缺乏*购物场所。医疗资源较充足，3公里内有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院等。
户型设计与空间利用
项目主打改善型四房，所有户型朝南，使用率约96%-100%，精装交付。
120㎡四房：三开间朝南，动静分区，适合多人口家庭，部分户型带观景飘窗。
140㎡四房：南北通透，主卧带L型转角飘窗，客厅连接阳台，视野开阔。
户型均注重采光和通风，但无小面积产品，适合预算充足的改善家庭。
社区环境与设施
小区采用围合式布局，楼下设有泛会所空间，包括儿童游乐区、健身房和阅读室等。中央园林和步道已实景呈现，居住氛围安静，但周边旧改仍在推进，城市界面新旧交织。
综上所述，西派粤府适合注重现房交付、依赖自驾通勤且偏好南向江景的改善家庭。项目价格近期调整，性价比有所提升，但教育配套不确定性较高，地铁通达性较弱。若预算匹配且能接受周边配套的逐步成熟，这是一个务实的选择；若追求名校学位或地铁便捷性，则需谨慎考虑。
