进入 9 月，天河区新房市场呈现 "改善为主、刚需*" 的特点，数据显示 7 月天河新房网签量环比下降 75%，优质地段的低密住宅更显难得。由广州城投和珠江实业两大国企联手打造的城投珠江天河壹品，凭借天河智谷的核心区位和全龄教育配套，成为不少家庭置换的重点考虑项目。
交通出行方面，项目距离地铁 21 号线棠东站直线约 1.2 公里，实测骑电动车 7 分钟可达，步行则需要 15 分钟左右，小区每天早 6 点到晚 10 点有穿梭巴士接驳地铁站，高峰期每 15 分钟一班。乘坐 21 号线 5 站可直达珠江新城，早高峰 7 点半出发，8 点 15 分左右能到达体育西路站，比自驾避开科韵路拥堵路段更省时。
自驾的话，经大观路转科韵路，非高峰时段 25 分钟可达琶洲，走广园快速路到金融城约 20 分钟。值得期待的是规划中的地铁 19 号线智谷站，未来开通后将直接连接琶洲和金融城，进一步提升通勤效率。
目前在售的户型涵盖 86-143㎡的三至五房，全部为南向设计。
86㎡三房两厅两卫是刚需主力款，三开间朝南保证了主要房间的采光，客厅开间 3.6 米，连接 3.2 米的南向阳台，主卧带独立卫浴和飘窗，得房率超过 90%，总价约 520 万起，适合三口之家。
96㎡四房两厅两卫则在三房基础上增加了灵动空间，可改造成书房或儿童房，U 型厨房预留双开门冰箱位置，客餐厅一体化设计提升空间利用率，该户型集中在小区中轴楼栋，楼间距超 40 米，采光不受遮挡。
改善型家庭可重点关注 143㎡五房两厅三卫，采用双主套设计，主卧配备 270° 飘窗和独立衣帽间，7.2 米的横厅连接同尺寸阳台，南北对流保证通风，适合多代同住。这个户型部分高楼层能远眺马鞍山景观，目前剩余房源多在 10 层以上，单价约 6.2 万元 /㎡。
所有户型均为精装交付，标配中央空调和新风系统，厨卫采用方太、科勒等品牌，装修标准可在样板间看到具体型号。
教育配套是项目的一大亮点，直线距离 300 米就是清华附中湾区学校，这所市属公立学校包含小学到高中，2024 年中考平均分位列天河公办校前三，步行 8 分钟可达。小区自建的 12 班幼儿园已封顶，预计 2025 年 9 月开学，实现 "目送式" 入学。周边 2 公里内还有天河外国语学校等 12 所学校，教育资源密度较高。
生活配套正逐步完善，一路之隔的 22 万㎡ING 未来印综合体正在招商，预计明年开业，规划有生鲜超市、巨幕影院和恒温泳池。目前日常购物可步行 10 分钟到附近的优托邦购物中心，餐饮、超市等基础需求能满足。
医疗方面，500 米内有广州医科大学附属中医医院天河院区，2 公里内有暨南大学附属第一医院东圃院区，基本医疗保障便捷。
社区环境注重居住舒适度，容积率仅 3.0，由 16 栋 13-14 层的小高层组成，比周边超高层项目居住密度低不少。35% 的绿化率分布在中央园林和楼栋间隙，规划有阳光草坪、环形跑道和全龄活动区，傍晚常有业主在园林散步。
约 2000㎡的全龄会所包含健身房、书吧和儿童游乐区，业主凭门禁卡免费使用。物业由珠江实业旗下团队管理，物业费 4.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保和定期社区活动。
当前购房可享受多重优惠：9 月 30 日前认购享 98 折，拼团购房最高补贴 20 万，"以旧换新" 活动还能额外减 10 万。以 105㎡户型为例，原价约 630 万，叠加优惠后总价可降至 590 万左右，优惠名额仅剩 20 席。项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20240001 号，预计 2026 年 3 月分批交付。
需要注意的是，目前地铁步行距离略远，依赖公交接驳；综合体开业前大型商业配套仍需依赖周边商圈。
综上所述，城投珠江天河壹品在户型实用性、教育资源和居住密度上优势明显，适合在天河智谷、金融城或琶洲工作的改善型家庭，重视子女教育和居住舒适度的购房者可以实地了解。
