在广州楼市调控持续优化的背景下，400 万预算的刚需群体迎来更多选择。2025 年以来，天河、海珠、荔湾等区域新增多个优质新盘，小编筛选出六个关注度较高的项目，涵盖不同户型和配套特点，帮助购房者精准匹配需求。
保利航天奇观（天河区）
作为天河智慧城板块的全新项目，预计 9 月正式开盘，目前展厅已对外开放。首推户型包括 80㎡三房、90㎡三房和 130㎡四房，其中 80㎡户型吹风单价 5.2-5.3 万 /㎡，总价约 400 万左右。项目距离地铁 21 号线神舟路站约 1.2 公里，3 站可达金融城，周边有天河湿地公园等生态资源。小区容积率较低，部分板楼产品可南向望湖，首开户型使用率超 100%，适合在天河东部工作的刚需家庭。需注意当前价格为前期预估，具体开盘价格可能存在小幅浮动。
珠江天河都荟二期（天河区）
二期于 7 月加推，主推 72-143㎡全南向户型，均价 4.2 万 /㎡，72㎡三房总价约 302 万，远低于 400 万预算上限。作为天河智慧城核心区的低密项目，容积率仅 2.5，部分楼栋为 14 层小高层，居住舒适度较高。教育配套方面，项目北侧规划广州中学教育集团公办九年一贯制学校，2026 年开学后将提供 2040 个学位。距离地铁 21 号线天河智慧城站约 600 米，5 站可达珠江新城，周边有广百广场、万科云城等成熟商业配套，日常购物休闲便利。
珠江海珠里（海珠区）
该项目今年 3 月已开盘，目前持续推售 75-129㎡带装修住宅，均价 3.9 万 /㎡。75㎡两房户型总价约 292 万，90㎡三房总价约 351 万，均在 400 万预算范围内。项目位于海珠燕子岗路，距离地铁 2 号线江泰路站约 1 公里，步行可达燕子岗体育场和海珠湿地公园。周边社区商业成熟，菜市场、超市、餐饮等基础配套齐全，生活氛围浓厚，适合海珠本地及越秀通勤的刚需家庭。
中建天河精诚壹号（天河区）
6 月 30 日新开盘的中建天河精诚壹号，主推 78-118㎡户型，其中 89㎡3+1 灵动户型总价 360-380 万，符合刚需预算。项目容积率 2.5，规划 10 栋 13 层住宅，2 梯 5 户配置，在高楼密集的天河区属于低密度社区。户型采用 LDKG 一体化设计，南北贯穿餐、客、厨、阳台，空间实用性较高。周边有多个大型购物中心和三甲医院，教育资源涵盖幼儿园至中学阶段，适合注重居住舒适度的家庭。
绿城馥香园（海珠区）
4 月开盘的绿城馥香园，主推 89-125㎡三至四房，89㎡三房总价 420 万起，略超出 400 万预算。项目距离地铁 2 号线南洲站约 190 米，步行 3 分钟可达，配建 24 班五中附属实验学校，预计 2025 年 9 月开学。目前有少量 143㎡顶复工抵房特价房源，单价低至 4.8 万 /㎡，总价约 686 万，虽超出刚需预算，但对于能接受稍高预算的家庭可关注。工程进度显示 5 栋住宅已全部封顶，预计 2026 年 6 月精装交付。
力诚榕诚湾（荔湾区）
今年 4 月开盘的力诚榕诚湾，位于荔湾茶滘板块，主推 85-165㎡户型。最新销售数据显示，98㎡三房户型总价跨度较大，部分房源总价 197-324 万，均在 400 万预算内。项目位于花海路与桃湾东环街交叉口，距离在建的 25 号线汾水站约 600 米，未来开通后可直达白鹅潭商务区。周边有茶滘公园，部分高层房源可一线望珠江，社区配建商业街和幼儿园，生活配套基本能满足日常需求，适合荔湾本地及海珠西通勤的购房者。
从价格来看，六个项目中珠江天河都荟二期、珠江海珠里和力诚榕诚湾的主力户型总价均低于 400 万，选择空间充足；保利航天奇观和中建天河精诚壹号的入门户型总价接近预算上限，需关注具体楼层和朝向的实际价格；绿城馥香园主力户型略超预算，可留意后续是否有促销活动。
建议优先结合通勤半径选择，天河工作者可重点考虑保利航天奇观、珠江天河都荟二期和中建天河精诚壹号三个项目，其中后两个已开盘且价格明确；注重教育配套的家庭可优先选择带有名校资源的项目；