7 月的广州楼市，政策和市场的变化让不少购房者更理性了。公积金商转公在征求意见，LPR 下调后房贷利率有了区域差异，大家挑房子时，既看性价比，也更在意房子本身的品质。海珠创新湾的中铁建西派粤府，最近就因为低密江景和实用的户型，慢慢被更多人注意到。
这个项目在海珠创新湾的核心位置，挨着珠江后航道，离地铁 3 号线沥滘站大概 1.7 公里，2 号线南洲站约 2 公里，步行有点远，不过可以坐便民车或者骑电动车接驳，两站路就能到地铁站。要是自驾的话，从沥滘路能接上广州大道、新光快速，去琶洲、万博、珠江新城、金融城这些地方，开车差不多 20 分钟。
周边的沥滘旧改是海珠推进挺快的旧改项目，加上海珠十四五规划里说要把创新湾打造成新城市轴线核心门户，未来这里的城市界面可能会有不小变化，还能承接点珠江新城的资源外溢。旁边在建的广百海港城，还有已经投入使用的广州之窗商务港，以及东晓南商圈、渔人码头这些，生活购物还算方便。
西派粤府的房子设计得挺实在，主要是建面约 120-140㎡的四房，用了围合式布局，楼栋高低错开，大多数户型都能南向望到江。开发商在空间利用上花了心思，花池、阳台这些地方都做了优化，有些户型的使用率能超过 100%。
比如建面 120㎡的户型，实际能用的面积有 122㎡，比同面积的房子显得宽敞不少。小区容积率只有 3.0，住起来挺舒服，楼下还有园林，平时散步、带孩子玩都方便。
3 栋是刚加推的，在项目北侧，1# 和 4# 中间，算是位置比较好的一栋，25 层高，两梯三户，只有 120㎡和 140㎡两种户型，阳台宽，主卧还有 L 型转角飘窗，客厅也留了观景的地方，看江的视野更开阔。
配套方面，教育资源不算少，项目自己配了一所幼儿园，周边 1.3 公里左右有南武小学（市一级），1.5 公里左右有劬劳中学（市一级），1.4 公里左右有第九十七中学高中部（省一级）和洛溪新城中学（省一级），不过具体能不能入学，还得看当年教育局的安排。另外，周边规划了一些教育用地，以后可能会有更多学校。
医疗方面，3 公里内有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院这些，平时看病挺方便。
价格上，现在项目均价大概 5 万 /㎡，和同区域的二手江景房比，比如珠江帝景苑有些房源挂牌价超 7 万 /㎡，确实要划算些。就拿 140㎡的南向望江户型来说，总价大概 800-1000 万，比同板块其他类似房源低 10%-15%。
开发商是中国铁建，做建筑出身，实力挺稳，2022 年世界 500 强排第 44 位，他们的西派系产品这几年也常上榜，物业也是自家的中铁建物业，后期管理相对有保障。
不过，这个项目也有需要考虑的地方。地铁出行得靠接驳，步行到沥滘站大概要 20 分钟，对习惯步行通勤的人来说可能有点麻烦。另外，周边沥滘旧改进度虽然快，但施工期间可能会有暂时的噪音和粉尘，得等一段时间才能完全改善。但从长远看，等旧改完成，加上地铁线路可能的加密，这一片的交通和环境应该会越来越好。
项目现在加推的 3 栋，交房时间是 2025 年 9 月，整体都是精装交付，用的卫浴品牌像杜拉维特、科勒这些，还带了全屋智能家居，比如智能门锁、家电远程控制，住起来能方便点。外立面是玻璃幕墙加铝板，看起来挺简洁，和周边的环境也协调。小区里的绿化有 35%，加上容积率低，楼间距合理，住起来不会觉得挤。
总的来说，中铁建西派粤府在江景资源、户型实用率和小区舒适度上有不少亮点，价格也比周边一些项目有优势，适合想在海珠改善居住的家庭。虽然现在有地铁接驳和旧改施工的小问题，但随着区域发展，这些情况慢慢会好转。对于看重主城区江景、又想兼顾生活便利的购房者来说，这个项目确实值得多了解一下。
