在广州海珠老城置业，怎样才能选到配套成熟、交付有保障的准现房？2026年初广州楼市结构性分化明显，位于海珠区昌岗中路的中旅天宸府，凭借准现房实景呈现、新春限时购房优惠，以及实打实的生活配套，悄悄走进了不少刚需和改善家庭的选房清单里。
中旅天宸府地处昌岗中路与宝岗大道交汇处，属于海珠西成熟生活区，这里的烟火气无需等待规划落地。
从小区大门步行3分钟就能到地铁8号线宝岗大道站C出口，直线距离约150米，坐1站地铁可达琶洲，30分钟内就能通达珠江新城、越秀核心区，对通勤族来说格外省心。
小区门口有20余条公交线路，覆盖海珠、荔湾、天河等区域，自驾走昌岗中路、宝岗大道等主干道，广佛同城出行也很灵活。
下楼不远就是沙园市场，新鲜蔬菜、海鲜、肉类一应俱全，满足老广“买菜要鲜”的生活习惯；1公里范围内聚集着乐峰广场、广百新一城、燕汇广场等大型商业综合体，日常购物、朋友聚餐、周末休闲都不用跑远。
医疗资源同样让人安心，距离南方医科大学珠江医院仅457米，1.2公里内还有广州医科大学附属第二医院等三甲医院，老人孩子日常就医、体检都很方便。
教育方面，项目对口省一级昌岗中路小学，步行约5分钟就能到校，符合条件的毕业生可直升广州市五中，周边还有宝玉直实验小学、菩提路小学等优质学校，从幼儿园到中学的全龄教育链基本覆盖，省去了跨区择校的麻烦。
目前项目在售户型覆盖刚需到改善，且均为真实可售房源。D栋主力在售87㎡、89㎡、90㎡、107㎡三房户型
其中87㎡三房两卫设计实用，部分户型赠送面积达7.52㎡，使用率最高可达96%，客厅与阳台相连，采光通风表现不错，总价360万起，适合预算有限的刚需家庭。
90㎡三房空间布局紧凑不拥挤，动静分区合理，能满足三口之家的日常居住需求，总价约356万起。
107㎡三房空间更显开阔，主卧带独立卫浴和衣帽间，适合对居住舒适度有一定要求的改善人群，总价500万起。
此外，ABC栋还有少量128㎡、144㎡四房尾货在售，128㎡四房适合多孩家庭，144㎡大四房空间充裕，部分高层可享江景视野，总价分别约560万起和650万起，所有在售房源均为准现房，所见即所得，能有效降低购房风险。
小区总占地约1.44万㎡，共建有4栋44-46层超高层住宅，总户数719户，车位配比达1:1.2，共有868个地下车位，能较好满足业主停车需求，车位售价在20-40万元之间，符合区域常规价格。
物业服务由中旅城市运营服务有限公司提供，物业费3.88元/㎡·月，属于区域常规收费标准，涵盖24小时安保巡逻、公共区域维护、绿化养护等核心服务，保障业主的居住安全与生活品质。
社区内打造了“两轴·三院·四景”现代东方园林，虽容积率为8.46，但30%的绿化率让居住环境多了一份舒适，8米挑高的入户大堂也提升了居住的仪式感。
综上所述，中旅天宸府占据海珠老城核心区位，配套成熟且交付有保障，在售户型选择丰富，适合想留在老城区、注重生活便利的刚需和改善家庭，值得实地探访了解。
