广州地铁江玥上城的江畔生活馆在12月28日正式对外开放了。作为广州地铁地产在湾区新岸打造的TOD项目，它的低密规划、江景资源和配套落地进度一直是大家关心的重点，今天就结合项目真实情况详细聊聊。
广州地铁江玥上城位于白云湾区新岸核心板块。交通方面更是项目的核心优势，坐拥三轨交汇的便利，地铁12号线已经通车，从项目通过专属通道就能无缝衔接地铁站，步行即可完成“无感归家”。
未来还将有13号线二期（建设中）和佛山8号线（规划中）加持，30分钟就能贯通越秀、天河CBD，2站直达白云站TOD，通过高铁1小时就能畅达湾区核心城市，不管是日常通勤还是跨城出行都很方便。
自驾出行的话，青桥街已经通车，广海路、槎神大道也在加速建设中，预计年内就能通车，区域交通微循环会越来越完善。
生活配套方面，项目坚持配套先行的理念，很多资源都已经有了明确规划或落地进展。教育资源尤为亮眼，已经正式签约百年名校培英中学，项目配建的54班九年制学校将由培英中学提供教育支撑，还有一所15班幼儿园，能实现从幼儿园到初中的目送式教育。培英中学2024年高考特控率增长位居广州TOP1，优质的教育资源让业主子女的教育有了稳定保障。
生态配套上，项目距离珠江最近仅约60米，直面约800米开阔江面，还紧邻20公里滨江绿带，周边13大主题公园正在逐步落地，其中槎头滨江公园预计年内就能完工，以后业主步行就能享受临江漫步、露营遛娃的惬意生活。
商业方面，项目自带约6.5万㎡缤纷商业，10分钟可达凯德广场，15分钟就能直达白云新城万达等五大成熟商圈，日常购物、餐饮休闲的需求都能满足。
户型设计上，项目覆盖了从刚需到改善的全周期需求，目前在售的户型包括建面约84-200㎡的板楼、塔楼及低密花园叠院，所有户型均为真实在售状态。
其中，建面约139㎡的瞰江板楼是热门户型，规划为16层小高层，2梯2户私梯入户设计，能很好保障居住私密性。
户型做到南北通透，客餐厅一体化搭配双面宽阳台，采光通风效果*，主卧采用270°环幕江景落地窗，打造出超20米连续观江界面，推窗就能看到壮阔江景，整体使用率高达127%-129%，远超市场平均水平。
低密花园叠院产品同样值得关注，分布在15、16、17栋，均为5层低密设计，1梯2户配置，建面涵盖113-124㎡，不同楼层各有特色。
建面约115㎡的一层叠院，赠送约170㎡私家庭院，很适合打造亲子乐园或园艺空间；
113㎡的二层叠院配备大露台及80㎡北向花园，实现“有天有地”的居住体验；
115㎡的三层叠院拥有约50㎡南北双露台，通透性*；
124㎡的四层顶复则有专属天台赠送，使用率达242%，夜晚可以观星赏月，私享浪漫时光。
此外，项目还有建面约84㎡的刚需户型，空间布局紧凑实用，能满足*置业家庭的居住需求，而建面约200㎡的大户型则适配*改善家庭，带来更阔绰的居住尺度。
社区规划上，项目整体容积率低至1.18，仅规划26栋建筑，总户数855户，居住舒适度很高。社区整体抬高16米，打造了约130米私属观江浮岛台，业主沿着逐步抬升的动线归家，能沉浸式感受江风与江景，归家仪式感拉满。
建筑采用公建化玻璃幕墙搭配高窗墙比设计，既美观又能充分引入江风与阳光，提升室内舒适度。社区内的尊属会所配置了无边际泳池、健身房、瑜伽室、台球室等设施，能满足业主多样化的休闲需求。
综上所述，广州地铁江玥上城交通便捷、配套扎实，低密江居体验出众，在售户型覆盖全周期需求且实用性强，对于看重主城区位、江景资源和教育配套的刚需及改善购房者来说，是个值得关注的选择。
