想在天河找准现楼、看重通勤效率，或是家里有娃要上学、喜欢智慧社区的改善家庭，中国铁建招商西派天河序可以多留意。
近期项目有不少实用动态，不仅加推了T5、T7栋央景楼栋，240㎡云山天幕样板间也已开放，还推出了限时97折、以旧换新补贴和双倍贴息政策，叠加家电礼包，买房能省不少成本，而且是准现楼状态，2026年底就能精装交付，不用久等交房。
项目坐落在天河梅花园板块，具体位置就在天河金茂广场旁，从地铁3号线梅花园站D口步行430米就能到，实测早高峰5站就能直达珠江新城，通勤效率拉满。
自驾的话更方便，紧邻广州大道北和环城高速，非高峰时段30分钟内就能通达金融城、琶洲等核心CBD，日常出行不用绕路。
值得期待的是，在建的18号线北延段京溪路站离项目约600米，预计2026年开通后，1站到广州东站、2站到冼村，跨区出行会更便捷。
生活配套的成熟度让人省心，尤其是教育资源很有保障。项目自身配建了9班幼儿园，中小学则共享隔壁天河和樾府的45班九年一贯制学校，这所学校已经纳入广州中学教育集团，由华阳小学负责管理，2025年9月也已移交政府，学位充足，孩子在家门口就能享受连贯教育。
商业方面，出门对面就是约12万㎡的信达天河金茂广场，超市、影院、餐饮一应俱全，步行3分钟就能满足日常购物和休闲需求，周边还有金铂天地、广百等商圈，选择更多样。
医疗和生态也不落下，2公里内有南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等4所三甲医院，家人健康有保障；
小区自带7000平方米类私家公园，西侧紧邻白云山，高层能远眺山景，周边还有多个休闲公园，日常散步、遛娃都有好去处。
目前在售的户型覆盖125-240㎡全四房，选择丰富，适配不同改善需求。
塔楼有125㎡、126㎡四房两厅两卫
140㎡、143㎡四房两厅三卫，2梯4户设计，全南向布局，采光通风出色，得房率能达到100%-110%。
板楼则是190㎡、240㎡大户型，17-32层小高层配置，2梯2户设计，能实现专梯入户，其中240㎡户型带有8.4米南向巨幕阳台和270°飘窗，34㎡LDKG宽厅足够容纳亲友聚会，空间舒适度拉满。
所有户型都搭载了华为鸿蒙智家系统，覆盖36个智慧生活场景，回家模式自动开灯、哄睡模式调节环境，还能实时监测水浸、燃气等安全隐患，生活既方便又安心。
价格方面，均价约6.4-9万元/㎡，总价800万起就能入手四房，现在预约还能享受之前提到的多重优惠。
综上所述，西派天河序准现楼交付有保障、交通便捷、配套成熟，智慧化设计和低密环境提升居住舒适度，适合看重天河区位、教育资源和通勤效率的改善家庭，是天河置业的稳妥之选。
