在广州荔湾区长寿路地铁站B口旁，有一块被围挡圈了近40年的空地——恒隆地块。如今，地块终于要结束长达37年的沉默，迎来全新开发。

根据荔湾区发改委最新备案公示，恒隆地块项目总投资达10亿元，总用地面积约8611㎡，总建面约26202㎡，计划建设4栋商住楼，地上9层、地下2层。项目采用“下铺上宅”的布局，首层为商业，二层以上为住宅，延续了老西关骑楼文化的特色，与周边烟火气十足的老城区风貌相得益彰。

地块的区位优势十分明显，南邻恒宝广场，东接荔湾区中医医院，周边环绕蒋光鼐纪念小学、华侨外国语实验学校，地铁上盖、商圈、学区包围，每一重优势都赋予其强大的定价权。目前，地块已完成整备，暂时作为临时停车场供周边居民和游客使用，为即将到来的开发做好了准备。

公示明确显示，项目起止年限为2026年12月至2031年12月。这意味着，若进展顺利，今年年底就能看到挖掘机进场施工，五年后，长寿路地铁口将崛起一个全新的住宅小区。对于周边被老旧小区包围、多年无新盘供应的市场而言，恒隆地块的复活无疑是一枚“深水炸弹”。

目前，地块附近*代表性的二手房是恒宝华庭，2001年建成，均价维持在4.6-5.2万/m²，但楼龄已超25年，容积率高达7.2。相比之下，恒隆地块作为全新小区，不仅楼龄新、规划合理，更占据核芯地段，未来入市后或将对周边二手市场形成“降维打击”。而由于宝华路文化遗址保护的限制，周边几乎再无其他新盘开发机会，恒隆地块的位置优势愈发凸显。

恒隆地块的坎坷身世，源于开发商恒隆公司的经营困境。自1989年获批以来，因市场环境变化、司法纠纷频发，项目长期停滞。

近年来，广州大力推动“烂尾楼歼灭战”，通过一系列政策为“僵尸盘”复活撑腰同年出台特殊资产管理行业发展措施，深化“府院联动”提升资产处置效率；2025年拓展房票适用范围，破解拆迁安置僵局。在政策推动下，广州的烂尾楼正陆续得到解决，

从1989年获批到2026年动工，恒隆地块等了37年。如今，工期的确定，这块老西关的“传奇之地”终于迎来新生。五年后，当4栋商住楼拔地而起，它不仅将填补周边新盘空白，更将成为广州盘活存量资产、城市更新升级的又一标杆。