4月16日，国家统计局发布3月70城房价数据。一个数字值得注意，广州新房价格环比上涨0.3%，二手房上涨0.2%。

这不只是"回暖"这么简单。自2023年5月以来，广州二手房环比持续下跌；6月以来，广州新房环比也在持续下跌。整整近三年，一二手房从未同时出现环比上涨。3月的数据，打破了这一切。

不只是广州。北京、上海、深圳，一二手房同样全线翻红。新建商品住宅价格环比，北京持平，上海和广州涨0.3%，深圳涨0.2%。二手房更猛，北京涨0.6%，上海和深圳涨0.4%，广州涨0.2%。

广州的回暖不是偶然。天河马场地块拍出高价，直接拉高了市场对资产的预期。珠江新城、金融城、琶洲这些板块的改善型产品成交活跃，带动整体价格结构性上涨。

3月份，广州二手房挂牌量较去年高位回落约8%。这不是因为卖房的人少了，而是因为愿意挂牌的业主少了。低价盘卖完之后，剩下的业主开始惜售，议价空间从原来的10%以上收窄到5%以内。

市场从"以价换量"开始向"价稳量升"过渡。这意味着什么？

首先，分化依然明显。一线城市回暖，二三线城市还在底部磨。三线城市新房价格环比仍在下降0.3%，降幅收窄的速度比一线慢很多。城市之间的差距在拉大，而不是缩小。

然后"小阳春"可能延续到5月。每年三四月都是楼市传统旺季，今年叠加政策呵护和前期超跌反弹，双重因素叠加，短期内一线城市的价格回暖有望持续。但能持续多久，取决于后续政策力度和经济基本面。

该怎么理解这个数据，对于购房者来说，这个数据传达的信息是：一线城市资产的下行空间已经不大，但大幅上涨的基础也不存在。"房住不炒"的基调没变，政策的目标是"稳"而不是"涨"。

对于关注广州市场的人而言，3月的"双涨"是一个信号：市场正在从底部走出来，但走的速度和高度，还要看接下来的政策和经济环境。