在广州海珠区珠江后航道，越秀江湾潮起凭借“南向一线江景”与“新规高使用率”成为市场焦点。作为越秀地产“先锋系”*作品，项目以硬核产品力与成熟配套，为改善型购房者提供了兼具居住价值与资产属性的选择。
项目位于海珠区大干围，北侧为天荟江湾公寓，南侧紧邻广百海港城，直线距离珠江后航道仅200米，占据三江交汇的少有景观资源。
交通上，该项目距已开通的地铁10号线大干围站约650米，4站可达中大、9站直达珠江新城；海珠湾隧道通车后，15分钟可抵广州南站；
自驾经环岛路、一横路接驳环城高速，30分钟可达琶洲。周边公交线路覆盖766、997等，满足多元出行需求。
教育配套上，越秀江湾潮起对口海珠外国语实验中学附属第二小学，500米范围内规划66班完全中学，周边1.5公里内分布南武小学、广州九十七中等，形成完整教育链条。
医疗资源方面，3公里范围内有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等三甲医院，步行可达石溪中医院，医疗保障充足。
社区内部配建约1200㎡双层会所，含室内恒温泳池、女性健身室等；外部下楼即达1.7万㎡滨江公园，楼下广百海港城（2026年底开业）规划引入品旗舰店、五星级酒店，3.4万㎡自有商业同步招商，生活便利性突出。
项目主推建面约95-195㎡四至五房，采用“新规设计”实现超120%使用率，梯户比为低区两梯四户、高区两梯三户。
该项目由越秀地产开发，2024年12月以20.23亿元竞得宅地，楼面价3.35万元/㎡，规划4栋37层住宅，共443户。截至2026年4月，首批房源网签率超72%，120-160㎡改善户型去化率超80%，当前备案均价7.8万-8.5万元/㎡，对比琶洲同类型江景豪宅（10万-15万元/㎡）性价比突出。项目预计2027年9月交付，当前高区江景大户型余量不足20%，低区特价房源亦趋紧张。
越秀江湾潮起以“江景+成熟配套+高使用率产品”构建主要竞争力，既满足改善型家庭对景观与空间的需求，又凭借板块升级潜力，具备资产保值属性。对于追求“拥江而居”且注重生活效率的购房者而言，当前仍是入手高区江景户型的窗口期。
越秀江湾潮起
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