26年4月，广州白云区的房地产市场迎来关键节点，越秀贝好家嘉悦云启作为越秀地产与贝好家联手打造的“TOD 5.0”模式代表作，凭借地铁上盖的交通优势和配建名校的教育预期，成为刚需及改善型购房者眼中的优选楼盘。
越秀贝好家嘉悦云启（备案名：嘉悦园）由广州越嘉房地产开发有限公司开发。项目总建面约12.3万㎡，规划4栋住宅，总户数约550户。根据最新市场动态，项目首推的4栋已基本售罄，近期加推的3栋目前在售，市场选择面较广。项目预计交楼时间为2027年。
项目坐落于空港大道与望岗大马路交汇处，楼下即是地铁2号线、3号线及在建14号线的交汇站——嘉禾望岗站。对于在珠江新城、白云新城工作的通勤族而言，3号线和2号线提供了直达中心城区的便利；
教育方面，项目打出了“名校环伺+自带学校”的组合拳。除了周边现有的华师附小、培英中学等名校资源外，项目自身规划配建了一所6班幼儿园和一所54班九年一贯制学校。
根据目前的对口信息，小学有望入读华南师范大学附属白云实验小学，初中对口广东实验中学白云校区，教育资源在白云区属于第一梯队。
医疗方面，项目南侧紧邻三甲医院——广州市第八人民医院，3公里范围内还有白云区人民医院等优质医疗资源，为业主健康提供坚实保障。
项目采用“枢纽+MALL+公园+社区”的TOD 5.0理念，设计了空中花园、中央庭院和滨水廊道三重景观。通过抬高设计（约15米）有效提升了居住的私密性和视野。
商业配套极为成熟，步行100米即达云门New Park，800米可达嘉禾金铂天地，生活氛围浓厚。
目前在售户型涵盖建面约83-126㎡的三至四房。作为新规下的产品，嘉悦云启的户型设计*竞争力，使用率高达110%。
例如84㎡户型能做到三房配置，主卧配备270°环幕飘窗；
109㎡户型方正通透，动静分区合理，厨房与餐厅相连，烹饪动线流畅，
126㎡户型则做到了四开间朝南，南北通透。这种高得房率的设计，使其在同价位竞品中具有明显的空间优势。
综上所述，越秀贝好家嘉悦云启是广州北部*代表性的TOD综合体。它以无可比拟的交通效率和确定的优质教育资源，精准击中了天河外溢客群和白云地缘改善客户的痛点。
