保利珠江天悦（备案名：悦江花园）近期新增两张住宅预售许可证，142套房源正式进入市场流通。对于关注荔湾区置业的群体而言，楼盘的实际居住价值、户型设计细节与生活配套完善度，往往是决策的核心关注点，本文将基于项目现状展开客观解析。
保利珠江天悦的地理位置颇具优势，地处荔湾区广州国际医药港板块，东临珠江后航道，西至东沙大道，无论是通勤还是日常出行都较为便捷。
交通方面，项目距离在建的地铁10号线东沙站仅约100米，这条线路预计2025年开通，届时4站可达中山大学，6站就能直达珠江新城，无需换乘即可串联核心城区。
如果选择公交出行，周边1公里内有13个公交站，健康港总站距离项目仅153米，多条线路可覆盖全城。自驾的话，通过白鹅潭大道、东沙石岗隧道等主干道，能快速连接海珠区及其他区域，未来规划的水上巴士和港湾码头还将进一步丰富出行方式。
生活配套的完善程度直接影响居住体验，这一点保利珠江天悦表现较为均衡。
教育资源方面，项目3公里范围内有61所幼儿园、24所小学和18所中学，其中华南师范大学附属荔湾小学、广州市真光中学等口碑学校都在周边，从学前教育到中学阶段的需求基本都能覆盖。
商业购物无需远行，3公里内有10个商场，健康港星河COCOPark等成熟商业体可满足日常购物、餐饮娱乐需求，生活气息浓厚。
医疗和生态资源也为居住提供了基础保障。3公里范围内有7家一级及以上医院，广州医科大学附属第二医院西院区、南方医科大学珠江医院等三甲医院都在辐射范围内，家人健康有足够保障。
生态环境方面，项目整体抬高7米并搭配7米架空层设计，东面可直观江景，北面紧邻邮轮港口，景观条件不错。周边3公里内还有54个公园，距离最近的公园仅438米，茶余饭后散步休闲的去处十分充足。
此次加推的142套住宅中，在售户型涵盖130㎡、175㎡、215㎡及后期规划的290㎡多种面积段，能适配不同家庭的需求。
130㎡三房户型支持专梯入户，配备独立电梯厅，两开间可看江，空间私密性较好，虽然房间布局相邻，但整体设计紧凑实用，总价相对可控，很适合*改善型家庭。
175㎡四房户型采用LDK大通厅设计，南北对流双阳台搭配三开间望江，双套房均配有270°环幕观江飘窗，能最大化利用江景资源。不过该户型主卧正对客厅，可能存在一定干扰，项目通过专门的空间隔音设计，将这种影响降到了最低。
215㎡四房户型同样采用LDK大通厅设计，大餐厅搭配南北双阳台，通透感十足。与175㎡户型相比，它的双主套及次卧集中在一侧，动静分区更为合理，双套房也都保留了环幕江景视野，适合人口较多的改善家庭。
后期将推出的290㎡纯粹望江大平层，目前虽未正式开售，但已有明确规划，可满足对空间尺度有更高要求的购房者。
在楼栋配置上，A1栋17层高，东面看江视野优越；A2、A3栋为14层南北通透板式大平层，采用2梯2户配置；A5、A6栋则为3梯3户，单边位设计让私密性和视野更有保障。
社区规划的细节也能体现居住舒适度，项目总体量超32.2万㎡，容积率4.0，绿化率约35%，规划总户数1328户。小区内的公共空间规划较为完善，儿童活动区、健身区域等都已纳入建设计划，能满足不同年龄段业主的休闲需求。地下车位配比充足，可避免日常停车困扰，整体居住氛围偏向舒适实用。
综上所述，保利珠江天悦凭借便捷的交通、完善的配套及多样的在售户型，对*改善和*改善购房者都很适配，值得纳入购房考量。尤其是江景资源与实用户型的结合，让居住性价比更突出。
