近期广州楼市迎来契税优惠调整，140 平方米以下住房可享 1% 契税优惠，不少刚需楼盘因此受到关注，金茂万科都会四季便是其中之一。
作为万科与金茂联合开发的项目，它位于增城区新塘镇东江大道和西宁西路交汇处，目前已处于准现房状态，比原计划提前 4 个月交付，实景品质肉眼可见。
项目规模不小，规划面积约 17 万平方米，总建筑面积达 70 万平方米，共规划 24 栋楼，层数多为 32 层或 34 层，规划户数 4698 户。社区容积率 3.0，绿化率 30%，居住舒适度有基本保障。
物业公司是广州市万科物业管理有限公司，物业费为 3.2 元 / 平 / 月，车位配比约 1:1.2，地上有 265 个车位，地下 5535 个，日常停车需求能得到满足。
户型选择十分丰富，目前在售的户型涵盖 2 至 4 居室，面积从 71 平方米到 133 平方米不等，能适配不同家庭结构的需求。
71 平方米的两房户型布局紧凑，总价约 103 万起，很适合单身人士或新婚夫妇。80 平方米的 2+1 房两厅两卫，同样是小户型里的热门选择，精装修交付，部分带有飘窗，采光效果不错，估算总价 116 万元 / 套。
88 平方米的三房户型有多个版本在售，包括 A、B 两种户型，分别朝向南、西方向，均为两厅两卫设计。这类户型主打方正实用，使用率约 90%，部分带有花园和飘窗，主卧为套房设计，还配备明卫，居住便利性较高，总价在 127.6 万至 130 万元之间。
改善型需求则可以关注 115 平方米和 133 平方米的四房户型。
115 平方米为两厅两卫，估算总价 166.75 万元 / 套，空间布局合理，能满足多子女家庭的居住需求。
133 平方米的四房两厅三卫户型，总价约 192.85 万元 / 套，多卫设计能减少日常使用冲突，适合人口较多的家庭。
交通方面，项目临近地铁 13 号线白江站，距离约 1.7 公里，社区配有楼巴和公交车始末站直达地铁站，乘坐地铁 2 站可到黄埔，8 站能直达天河，对于在市区通勤的住户来说很方便。同时周边有 9 轨交汇，包括都市地铁、国家铁路和城际轨道，出行到东莞、深圳也较为顺畅。
教育配套是项目的一大亮点，华师附小已正式开学，属于公立省一级学校，就在小区隔壁，实现了目送式教育。此外，新塘三中已纳入增城广附教育集团，社区内的 18 班幼儿园也即将移交，从幼儿园到初中的 12 年教育链比较完善。
商业和医疗配套也能满足日常需求，社区自带 1 万平方米的邻里中心，餐饮、超市、药店等品牌商家齐全，生活购物十分便利。
医疗方面，距离新塘医院约 2.5 公里，南方医院增城分院约 8 公里，基本的医疗保障能够覆盖。
目前项目还有限时优惠，推出一口价房源，部分三房总价 103 万起，购房还赠送 2 万车位券及家电礼包。
综上所述，金茂万科都会四季户型多样适配刚需与改善，近地铁、教育配套成熟，准现房品质有保障，价格适中，适合在新塘、黄埔、天河通勤的家庭入手。
