万科檐屿城已确定引入湖南师范大学附属番禺实验学校，这所 36 班九年制公办学校计划 2027 年 9 月开学，项目同时取得穗房预 (2025) 0358 号预售证，加推 A2 栋房源。
作为广州南站商务区核心区的住宅项目，它坐落于番禺区石都北路与兴业大道西交汇处，依托枢纽交通和规划中的生活配套，成为不少家庭的置业选择。
交通出行方面，项目距离广州南站约 1.5 公里，周边有地铁 2 号线、7 号线和 22 号线环绕。搭乘 2 号线 15 分钟可抵达珠江新城，7 号线 20 分钟能到万博商圈，22 号线 30 分钟直达南沙，跨区通勤很灵活。
自驾经兴业大道西可衔接东新高速、广州绕城高速，去往海珠、天河等区域无需绕路，未来海珠湾隧道和广佛环线通车后，出行选择会更丰富。日常短途出行也便利，周边有多条公交线路覆盖，1 公里内就能找到站点，满足买菜、接送孩子等需求。
户型选择上，万科檐屿城目前在售 77-135㎡的三至四房，主力为 A2 栋新推房源，A1、A9 栋还有少量余货，全部带装修交付，部分楼栋已交付入住。
77㎡三房两厅两卫是刚需入门户型，剩余 45 套左右，总价 190 万起。该户型采用三面宽南向布局，采光通透，LDKB 一体化设计让客餐厨与阳台连为一体，空间显得开阔。主卧带 270° 全景飘窗，视野较好，最小的房间可灵活改造成书房或儿童房，实测使用率达 127%，同面积段中空间利用率表现不错。
88㎡南向三房两厅两卫仅剩 3 套清栋房源，总价 220 万起，适合想一步到位的年轻家庭。客厅开间 3.9 米，连接 7.3 米长的通铺阳台，既能满足晾晒需求，也能摆放休闲桌椅观景。主卧同样带 270° 飘窗，衣柜和床的摆放空间充足，厨房采用中西厨分离设计，适配不同烹饪习惯，使用率达 130%，居住起来不会局促。
103㎡四房两厅两卫剩余 28 套，总价 280 万起，适合二胎或三代同堂家庭。入户设有独立花园，可设置玄关柜收纳杂物，增添归家仪式感。客厅连接约 7 米的大阳台，能看到社区绿化，通风效果良好。主卧为套房设计，带独立卫浴和衣帽间，私密性有保障，另外三个卧室面积均在 8㎡以上，其中一间临近公共卫生间，用作长辈房很合适，使用率 132%，空间利用充分。
135㎡四房两厅两卫是改善优选，使用率高达 137%，实际空间体验堪比更大面积户型。南北双阳台设计让室内空气对流顺畅，全天候有自然采光，南阳台长 5.45 米，可打造成空中花园或休闲区，北阳台连接厨房，作为生活阳台使用，干湿分离清晰。客厅开间 5.25 米，朋友聚会或家庭活动都有足够空间，主卧开间 3.6 米，配备超大衣帽间和独立卫浴，居住舒适度较高，适合对空间有较高要求的家庭。
配套方面，教育资源是项目的重要亮点，除了引入的九年制学校，社区内还配建 9 班公办幼儿园，形成从幼儿园到初中的完整教育链条，孩子上学在家门口就能解决。
商业配套逐步兑现，1 公里内覆盖新鸿基南站 ICC、花城汇・南站等商业体，目前已有部分业态在筹备中，未来逛街、吃饭无需远行；3 公里内还有长隆万博商圈，满足周末带娃娱乐需求。
生态环境上，小区绿化率 35%，内部规划 2 万㎡滨河公园、足球公园和儿童游乐区，楼间距最大达 80 米，居住起来较为通透；周边还有广州足球公园，闲暇时可散步、运动，亲近自然。
医疗方面，3 公里内有规划中的富力 UCLA 医院，周边还有石壁社区卫生服务中心，日常体检或小病就医都有保障。
社区内部配套贴心，设置了夜光跑道、篮球场、长者健身区等，适配不同年龄段居民的活动需求，加上全屋智能控制、新风除霾系统等配置，提升了居住体验。
价格方面，在售房源均价 24000 元 /㎡带装修，11 月推出 8 套一口价特惠房源，77㎡三房总价 190 万起，105㎡四房总价 280 万起。
11 月 30 日前签约可享 9 折优惠，还赠送冰箱、洗衣机、电视三大件家电礼包，同时补贴 3 年物业费，能节省不少开支。
项目部分楼栋已交付，A2 栋建至 25 层，预计 2027 年 12 月交付，万科作为品牌开发商，预售资金由住建局监管，交付有保障，降低了购房风险。
综上所述，万科檐屿城交通便捷、教育配套完善，户型覆盖刚需到改善需求且空间实用，价格有优惠且交付有保障，看重南站区位、教育资源和高使用率户型的刚需及改善家庭，值得考虑。
