珠江博悦庭作为荔湖新城板块内待售的刚需型项目，其周边配套、户型设计及实际规划情况，成为不少人关心的焦点。
珠江博悦庭坐落在增城区荔湖新城南北大道西侧，处于荔湖新城与石滩的交界处，属于增城重点发展的板块之一。
交通方面，项目周边规划有地铁 16 号线、21 号线及 28 号线，同时临近珠三角环城高速、莞深高速等五条高速路网，自驾可快速接入区域主干道，实现穗莞深 1 小时生活圈，但目前距离已开通的地铁站点有一定距离，1 公里内仅有千鹤街总站（豪园）等公交站点，日常通勤依赖公交或自驾更为实际。
周边生活配套已初具规模，步行 700 多米就能到石滩镇新城小学和新城幼儿园，3 公里内还有 10 所幼儿园及学校，接送孩子上学十分方便；
商业上，大嘉发超市、百果园等日常购物场所已开业，项目自身还配建了近 2500㎡商业，能满足基础生活需求；
生态环境更是一大亮点，7000 亩荔湖就在周边，还有荔湖公园、鹤之洲湿地公园等 6 大公园环绕，闲暇时散步观景很便捷。
从社区规划来看，项目总占地面积约 8.6 万㎡，建筑面积约 38 万㎡，由 12 栋 31-33 层的高层洋房和 24 栋 10-11 层的小高层组成，共规划 2796 户，整体规模不小。
社区容积率控制在 3.0，绿化率 30%，采用半围合式布局，能形成相对开阔的楼间距，其中小高层为 1 梯 2 户设计，居住私密性较好。
内部打造了约 6 万㎡的现代艺术风格景观园林，采用 “五境八园” 的设计理念，还配套了篮球场、乒乓球场、600 米夜航运动跑道、童心童话乐园及老年活动区等全龄空间，不同年龄段居民都能找到合适的休闲去处。此外，项目配建了约 5120㎡的十八班幼儿园，未来孩子入园无需远行，车位规划有 6164 个，能充分满足业主停车需求。
户型方面，珠江博悦庭计划推出的主力户型涵盖 75㎡、93㎡和 110㎡三个面积段，均为精装交付，目前售楼处及样板间已开放，预计均价在 1.8-2.2 万 /㎡，参考周边同类型项目定价，性价比在区域内处于中等水平。
75㎡的 2+1 室 2 厅 2 卫户型，采用竖厅设计，做到了四开间向阳，动静分区明确，主卧配备双飘窗，卫生间采用 “多 0.5 卫” 布局，餐客厅与阳台相连，其中一个阳台可根据需求改造成书房或卧室，整体使用率达 94%，厨房还配置了品牌消毒柜和热水器，很适合*置业的小家庭。
93㎡的 2+1 室 2 厅 2 卫户型在 75㎡的基础上扩大了空间，客厅拥有约 12.9 米大面宽，搭配 4.8 米宽的阳台，形成超 10 米的景观面，采光和视野都不错，主卧为套房设计，带独立卫浴且干湿分离，双飘窗的配置进一步提升了居住舒适度，适合人口稍多的家庭。
110㎡的 3+1 室 2 厅 2 卫户型是小高层的主力产品，南北通透且格局方正，约 13.6 米面宽搭配四开间朝南的设计，让室内采光通风效果俱佳，4.8 米宽的景观阳台与客餐厅相连，空间开阔，主卧带独立卫生间，不计入销售面积近 11.5㎡，可满足三代同堂的居住需求。
目前项目处于在建状态，具体交房时间尚未明确，物业由具备国家一级资质的广东康景物业服务有限公司负责，物业费为 2.8 元 /㎡/ 月。
需要注意的是，项目所在板块目前在售新盘较多，且周边碧桂园豪园等大盘的二手房挂盘量较大，价格优势明显，未来入市后将面临一定的竞争压力。
综上所述，珠江博悦庭紧邻华师附中增城学校，生态环境优越，户型覆盖刚需至改善需求，社区配套能满足全龄生活所需，适合工作生活在增城本地、重视教育资源且预算有限的刚需购房者考虑。
