9 月 26 日，黄埔未来城（备案名：泷玺花园）3 栋取得售卖资格证，月底已正式加推，同步推出 10 月限时购房优惠。作为黄埔首个第四代住宅项目，由中交城投与科学城集团双国企联合开发，其超新规设计带来的高得房率，以及明确的教育配套规划，正被不少改善家庭关注。
项目总规划 85 万方住宅及产业配套，首开地块容积率 2.81，总户数 638 户，目前一期部分房源与新推 3 栋均有在售。
从位置与交通来看，项目坐落于黄埔区开发大道以东，处于海丝城创新走廊核心区。地铁出行实测便捷，距离 5 号线与 13 号线交汇的夏园站约 800 米，步行 10 分钟可达站台，搭乘 5 号线 15 分钟能到天河金融城，换乘后可直达珠江新城；
自驾则紧邻黄埔东路、广深沿江高速，非高峰时段 1 小时内可抵达深圳、东莞核心区，日常跨区通勤或湾区出行都很灵活。不过目前周边部分路段仍在优化，早高峰自驾需预留更多时间。
教育配套的落地进度很受购房者关注。项目规划了完整的教育链条，包括 4 所幼儿园（共 60 班）、1 所 24 班小学，以及 1 所 45 班九年一贯制学校，其中与湖南师大合作的 12 年制学校已进入筹备阶段，配建的东园小学步行 5 分钟可达，根据 2025 年黄埔区招生文件，业主子女 “人户一致” 可优先入读，不用参与区域摇号。3 公里内还有广州开发区外国语学校等院校，从幼儿园到高中的教育需求基本能覆盖。
生活与生态配套已具备基础框架。项目自身配建 1.2 万㎡社区商业街，包含生鲜市场、社区食堂等基础业态，目前已有部分底商开业，日常买菜、吃饭下楼就能解决。3 公里内可抵达南岗万达广场、黄埔新城 22 万㎡商业综合体，能满足购物、娱乐等需求。
医疗方面，2 公里内有广东中能建电力医院、广州开发区医院，3 公里外还有三甲资质的广州市第十二人民医院黄埔院区，日常就医较为方便。
生态环境上，周边环绕龟山生态公园、丹水坑风景区等四大公园，社区内部绿化率 35%，规划了下沉式会所与全龄活动场地，居住氛围偏向舒适。
目前在售户型涵盖 125-169㎡四至五房，均为精装交付，得房率经实测可达 130%-143%，均价约 2.8 万元 /㎡。
新推 3 栋主力户型为 128-130㎡四房，总价 300 万左右，采用 2 梯 4 户设计，南向四开间面宽达 14 米，搭配 7 米景观阳台，阳台半赠送面积约 5㎡，可兼顾生活晾晒与观景，主卧带独立衣帽间与明卫，适合三胎家庭或与老人同住。
125㎡四房总价 258 万起，同样做到南北通透，赠送空中庭院约 12㎡，实际使用面积堪比市面 170㎡户型，入户玄关设计增强了空间私密性，是刚需向改善的热门选择。
169㎡五房为 16 层小高层产品，2 梯 2 户专梯专户设计，总价 473 万起，南北双阳台搭配，大方厅面积近百平米，主卧带 270° 转角飘窗，还配备独立保姆间，适合对居住尺度要求较高的家庭。
值得一提的是，10 月 31 日前购房可享多重优惠：认购即享总价 9 折，最高立减 50 万元；签约赠送 5 万元品牌家电套装，还能补贴 3 年物业费；部分房源支持首付 15% 起、12 个月 0 利息分期，降低了置业门槛。
项目目前工程进展顺利，1 栋、4 栋预计 2027 年 8 月交付，新推 3 栋预计 2027 年 9 月交付，合同中还纳入 “保价无忧” 条款，保障购房者权益。
综上所述，黄埔未来城凭借双地铁通勤、全龄教育配套、高得房率户型及双国企保障，加上限时优惠，适合重视空间实用性与教育资源的改善型购房者。
