新世界天馥最近推出了 “88 不打烊” 购房专场活动，截至 9 月底前认购可享 88 折优惠，还能获赠最高 8 年物业费和价值 8.8 万元的全屋家电礼包，这让不少关注荔湾白鹅潭板块的购房者多了一份关注。
从日常出行来看，项目的地铁优势十分明显。实测从小区步行到 5 号线滘口站仅需 6 分钟，距离约 400 米，作为地铁始发站，早高峰乘车不用抢座位，12 站就能直达珠江新城，全程无需换乘，通勤时间基本能控制在 40 分钟内。地铁口与小区之间还建有街区公园，傍晚归家时能顺路散步放松。
自驾出行同样方便，周边有四条隧道和珠江大桥环绕，非高峰时段经内环路 20 分钟可达越秀公园，30 分钟能到天河体育中心，不过早晚高峰往老城区方向车流量较大，建议提前规划出行时间。
教育资源是这个项目的一大亮点。配建的省一级西关培正小学（芳信校区）已经于 2025 年 9 月正式开学，根据荔湾区教育局文件，业主子女可享受*政策，学校步行距离约 200 米，日常接送孩子十分方便。此外，3 公里范围内还有广州四中、真光中学附属小学等 6 所省一级学校，形成了从幼儿园到中学的全龄教育链。项目自身还配建了 6 班公立幼儿园，不过具体的入学政策仍需以当年教育局公示为准，建议购房前提前核实。
商业配套方面，项目正在逐步完善中。社区内规划了 4.3 万平方米的商业空间，由广粤天地同款运营团队管理，未来将引入电影院、咖啡厅等业态，下楼就能满足日常休闲需求。周边在建的全国规模最大万象城预计 2026 年营业，太古里滨水街区也将在 2027 年开放，届时购物和娱乐选择会更加丰富。目前步行 5 分钟范围内已有多家社区生鲜店、餐饮店和便民药店，早上买早餐、晚上买水果等日常需求都能就近解决，基本形成了 15 分钟生活圈。
医疗保障方面无需过多担心，3 公里内分布着 5 所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、广州医科大学附属第一医院等，日常就医和健康保障都有了着落。闲暇时步行 10 分钟到珠江边的滨江步道，傍晚带孩子散步或慢跑都很惬意，江景资源为生活增添了不少乐趣。
目前项目在售的户型涵盖 87-128 平方米三至四房，全部为带装修交付的江景房源。
87 平方米三房总价约 360 万起，是刚需家庭的热门选择，这个户型做到了三开间朝南，客厅连接 3.5 米宽阳台，部分高楼层房源可远眺江景，主卧带飘窗设计，U 型厨房操作面达 4 米，预留了双开门冰箱位置，紧凑实用的布局特别适合三口之家。
98 平方米四房总价约 400 万左右，四开间朝南保证了充足采光，主卧套房带独立卫浴，多功能房可作为书房或儿童活动室，满足二孩家庭的居住需求。
128 平方米江景大平层总价约 520 万起，适合改善型家庭，南向面宽达 16 米，东南向无遮挡俯瞰江景，7 米长大阳台连通客厅和次卧，采光和视野效果都很出色。
主卧套房面积超 25 平方米，带独立衣帽间和卫浴，中西厨分区设计提升了烹饪便利性，所有房间都能放下标准床具，无空间浪费。购房者可通过实体样板间实地感受空间布局，建议优先选择 10 层以上高楼层，能获得更好的江景视野。
社区规划兼顾了居住舒适度与实用性。项目总建筑面积约 24 万平方米，由 6 栋 42-47 层的高层住宅楼组成，总户数 2028 户，容积率 5.06，居住密度适中。30% 的绿化率通过中心园林和休闲步道实现，园林内设置了儿童游乐区、休憩凉亭和健身设施，傍晚时分常有业主带着孩子在草坪上玩耍。车位配比达 1:1.15，基本能满足业主的停车需求。
物业服务由广州锦日物业服务有限公司负责，物业费 3.8 元 / 平方米 / 月，提供 24 小时安保和智能门禁服务，目前社区内的快递柜、分类垃圾站等便民设施已基本到位。
除了 88 折购房优惠和家电礼包外，项目还推出了首 20 名认购客户赠送周大福黄金项链的活动。结合广州市当前首套房首付最低 15%、房贷利率 3.15% 的政策，首付 54 万左右就能入手一套三房户型，一定程度上减轻了购房压力。老业主推荐新客户成交，双方还能获得额外的物业费减免奖励。
综上所述，新世界天馥凭借便利的地铁交通、优质的教育配套、实用的户型设计以及江景资源，适合在珠江新城、越秀工作，重视通勤效率和子女教育的刚需及改善型购房者，当前的购房优惠也提升了项目的性价比。
