在白云湖数字科技城上班的朋友，或是想在白云区找 “近湖 + 地铁” 房子的家庭，最近大概率留意到一个变化 —— 周边能同时满足 “步行到地铁、推窗见湖景、户型够实用” 的选择里，越秀天悦云湖的三期新品慢慢冒了头。
毕竟在这儿找房，大家最在意的无非是通勤别太折腾、日常买东西方便、周末能带着孩子去湖边散散步，而这个藏在科技城核心启动区的项目，刚好踩中了这些需求点。
从交通来看，它的地铁优势确实能解决不少人的通勤焦虑。实测从小区门口走到 8 号线亭岗站，也就 1 分钟左右，距离差不多 100 米，下雨天不用慌慌张张找伞，出了单元门拐个弯就能进地铁站。8 号线能直接转 13 条线路，1 站到白云新城、5 站到荔湾，早高峰赶去珠江新城或琶洲，30 分钟内基本能到，对在这些地方上班的上班族来说，省下来的通勤时间够多睡会儿觉。
自驾的话也顺，3 公里内就能上华快和许广高速庆丰站，非高峰时段 20 分钟到天河体育中心，平时不想开车，周边 500 米内有好几个公交站，去白云区内的商圈都方便，接送孩子、买菜不用总开着车挤路。
商业配套方面，不用等太久就能享受到便利。社区里已经定了华润万家超市和星巴克，预计 2025 年和住宅同步开业，以后下楼买瓶酱油、周末买杯咖啡都不用跑远。要是想逛得丰富点，步行 10 分钟就能到周边成熟的社区商圈，餐饮店、生鲜店、药店都齐，早上买早餐、晚上买水果，15 分钟生活圈基本能覆盖。周末天气好的时候，步行 15 分钟去白云湖公园，3000 亩的湖景逛着舒服，带孩子放风筝、自己散步都合适。
教育资源上，周边 3 公里内有好几所公办学校，其中白云区重点做的科技城实验学校，离项目大概 1.5 公里，步行 20 分钟或者骑共享单车 8 分钟能到。按区域规划，以后还会新增 3 所优质学校，教育配套会更全，不过具体孩子能不能上，还是得看当年教育局的公示。
医疗方面，3 公里内有白云湖第二人民医院，平时感冒发烧看病方便，以后规划的两所三甲医院建起来，保障会更足。
现在项目在售的三期新品，户型覆盖 76-128 平方米三至四房，都是新规后设计的高实用率户型。
76 平方米三房总价约 243.2 万起，三开间朝南，每个房间都能晒到太阳，客厅连 3.2 米宽的阳台，主卧带飘窗，新婚小家庭住刚好。
83 平方米三房是刚需热门，单价 3.2 万起、总价约 270 万，做了两卫设计，早上不用抢着洗漱，U 型厨房操作面有 4 米，能放下双开门冰箱，空间不浪费。
想改善的家庭可以看 102 平方米四房，总价约 326.4 万，南北双阳台通风好，主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，还有个多功能房能当书房或儿童房，二孩家庭住得开。
最大的 127 平方米四房总价约 409.6 万，7 米长的大阳台连客厅和次卧，中西厨分开用着方便，四开间朝南，屋里日照足，三代同堂也不挤。
所有户型都是带装修交付，厨房有品牌燃气灶和抽油烟机，卫浴用的是节水洁具，现在能去实体样板间看，空间大小和采光都能实地感受。
社区规划也考虑到了居住的舒服度，总建筑面积约 45 万平方米，虽然户数多，但容积率控制得合理，住起来不挤。35% 的绿化率靠中心园林和架空层泛会所实现，园林里有环形步道、儿童游乐区和凉亭，傍晚常能看到家长带孩子在草坪上玩。
物业服务是越秀自家的，物业费 3.5 元 / 平方米 / 月，24 小时有安保和智能门禁，现在一期已经有部分楼栋交付了，快递柜、分类垃圾站这些便民设施都能用了。
最近三期刚加推，有限时优惠：即日起至 10 月 31 日前认购签约，能享 95 折，还送 2 年物业费和价值 2 万的家电礼包。结合广州现在的政策，首套房首付最低 15%、房贷利率 3.15%，买个三房首付 54 万起就能拿下，压力能小不少。
综上所述，越秀天悦云湖适合在白云湖数字科技城、白云新城或天河上班，看重地铁通勤、近湖生活，且有刚需或改善需求的家庭，当前优惠也让性价比更高，值得重点考虑。
