越秀大学星汇城近日公布了 2025 年 9 月工程进度，项目一期 1-5 栋已完成封顶，外立面施工进度达 80%，园林景观工程同步推进，预计 2026 年 6 月可按计划交付；二期 6-10 栋地基施工提前 2 个月完成，整体建设节奏稳健有序。
作为番禺国际创新城核心区的重点住宅项目，这份工程进展通报也从侧面反映了大学城二期板块的成熟速度正在加快。
番禺国际创新城作为广州 “科技创新轴” 的重要节点，承接了大学城一期的科教资源与科创产业延伸红利。这里聚集了华南理工大学、暨南大学等高校的国际校区，周边分布着广汽研究院、小鹏汇天等高新技术企业，学术氛围与产业活力相互交融。越秀大学星汇城正处于这一板块的核心位置，既能享受高校带来的人文环境，又能依托南大干线的交通优势，快速通达万博、琶洲等核心商圈。
交通出行方面，项目目前已形成 “现有保障 + 未来优化” 的双重格局。距离地铁 4 号线新造站约 1.6 公里，步行约 20 分钟可达，也可乘坐社区接驳巴士往返地铁站；待小区东门建成开放后，这一距离将缩短至 800 米左右，步行时间可控制在 10 分钟内。
自驾出行更为便捷，经南大干线向西 8 公里可达万博商圈，向东 12 公里直达琶洲，非高峰时段 30 分钟内均可抵达，日常通勤或周末出行都较为灵活。
教育配套的硬件建设已初具规模，项目配建了一所幼儿园，目前主体结构已完工，正在进行内部装修；紧邻项目的 9 年一贯制学校地块已完成土地平整，计划 2026 年启动建设（具体招生政策需以政府最终公布为准）。周边 3 公里范围内还有新造镇中心小学、广东第二师范学院番禺附属中学等现有教育资源，为家庭提供了多元选择。
商业配套呈现 “人文特色 + 实用便民” 的发展态势。小区内 8000㎡开放式商业街区已有部分实景运营，竖德文创生活馆作为主力业态已开业近一年，涵盖咖啡简餐、文创零售等服务，成为业主日常休闲的好去处。
目前街区内已引入便利店、社区食堂等基础配套，但大型生鲜超市仍在招商中，短期内业主可通过新造镇传统市场或 3 公里外的大学城 GOGO 新天地满足采购需求。
社区环境注重自然与人文的融合，整体绿化率达 35%，规划有主题花园、环形步道和全龄段活动空间。已建成的样板区园林中，设置了儿童游乐沙池、林下阅读角等设施，架空层规划为泛会所，未来将引入自习室、共享厨房等功能。部分楼栋低层住户可俯瞰社区园林，中高楼层则能远眺珠江支流景观，居住氛围较为舒适。
户型选择上，项目目前在售的 86-125㎡三至四房产品覆盖了不同家庭需求。
86㎡三房两卫在空间布局上更为实用，主卧带独立卫浴，北向房间可作为书房或儿童房，客厅连接 3.6 米景观阳台，适合三口之家。
改善型家庭可关注 102㎡和 125㎡四房产品。
107㎡四房做到了南北对流，入户玄关预留收纳空间，南向阳台长达 6.2 米，兼顾观景与家政功能，二孩家庭居住也不显局促。
125㎡四房两卫空间尺度更优，四开间朝南设计让每个房间都能享受阳光，双阳台分别连接客厅与次卧，主卧配备步入式衣帽间，适合多代同住的家庭需求。所有在售户型均为全南向布局，建筑层高 3 米，每层两部电梯服务五户，居住舒适度有基本保障。
综上所述，越秀大学星汇城凭借稳健的工程进度、便捷的交通网络、逐步完善的生活配套以及实用的户型设计，对于重视通勤效率和教育资源的刚需及改善家庭来说，是番禺国际创新城板块内值得考虑的置业选择。
