近日，黄埔区教育局正式公示了星河盛世禧悦配建学校的办学信息，确定引入*示范性高中玉岩中学合作办学，该校九年一贯制校区预计 2026 年 9 月正式开学。这一教育配套的落地，让这个位于云埔板块的新规住宅项目再次进入购房者视野，尤其是 88-108㎡的三至四房户型，凭借接近 100% 的得房率获得不少家庭关注。
从交通出行来看，项目当前的通勤条件已经具备基础框架。步行到在建的黄埔有轨电车 2 号线云埔工业区站约 900 米，该线路通车后可换乘地铁 6 号线香雪站和 13 号线南岗站，目前小区门口 219 米处的荷村公交站已有 12 条线路通行，30 分钟内可接驳至周边地铁站。
远期规划中，地铁 28 号线埔南路站距离项目约 1.6 公里，这条设计时速 160km/h 的快速线路计划 2031 年通车，未来前往佛山、东莞等地会更便捷。
自驾出行经开创大道实测，早高峰 25 分钟可达科学城核心区，40 分钟能到珠江新城，周边开泰大道、广园快速等主干道形成的路网让日常通勤选择更灵活。
目前星河盛世禧悦在售的三个主力户型均为精装交付，全部遵循新规设计实现了高空间利用率。
88㎡三房两卫总价最低，做到三开间朝南，5.4 米阔景阳台连接客厅，主卧配备 270 度环幕飘窗，实际使用面积与传统 100㎡户型相当，特别适合刚结婚的小家庭。
98㎡四房两卫是多孩家庭的热门选择，四开间采光设计让每个房间都明亮通透，预留的 S 墙收纳空间可根据需求改造成储物柜或儿童玩具区，一体化宽厅设计让家长做饭时能随时照看孩子。
108㎡四房两卫则主打改善居住体验，五开间朝南搭配超 6 米跑道式阳台，客厅采用横厅布局，实测正午时分无需开灯，双套房设计能满足三代同住的私密性需求，该户型得房率优势尤其明显。
教育配套的逐步完善是项目的一大亮点。除了已确定的玉岩中学九年制校区，社区内还规划了两所 9 班幼儿园，从幼儿园到初中的教育需求都能在家门口解决。玉岩中学本部 2024 年中考录取线超过 700 分，师资团队将由本部直接派遣，这对重视教育的家庭来说很有吸引力。
商业方面，步行 10 分钟可达香雪广场，3 公里内有萝岗万达、星际云汇等成熟商场，日常买菜可去社区配建的 3000㎡商业街，规划中的 3 万方商业办公体未来还将引入更多便民业态。
医疗保障上，距离规划中的广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅 2.5 公里，日常小病可去附近的社区卫生服务中心，大型医疗需求也能得到满足。
社区内部的居住环境注重实用性，35% 的绿化率让楼栋间分布着四季繁花园林，800㎡宇宙飞船主题乐园是孩子们的活动天地，傍晚家长可带着孩子在休闲步道散步。
物业公司为星河智善生活，物业费 3.1 元 /㎡/ 月，从已交付的一期部分楼栋反馈来看，安保巡逻和设施维护响应比较及时。车位配比达到 1:1.39，即使未来家庭添购车辆也不用过度担心停车问题。当前购房可享受限时 98 折优惠，同时赠送品牌家电套装，优惠政策对刚需家庭比较友好。
综上所述，星河盛世禧悦适合重视教育资源的刚需和刚改家庭，尤其是在科学城、黄埔开发区工作，需要高性价比户型和全龄教育配套的购房者，值得结合自身通勤需求实地考察后再做决定。
