随着金融城北区 “金融 + 科技” 产业融合示范区建设的推进，区域内已集聚 120 多家信息科技企业，年产值超 300 亿，居住需求持续攀升。珠江天郦作为天河金融城核心区的住宅项目，凭借临近珠江新城、琶洲的区位特点，成了不少改善型家庭的关注对象。
交通出行兼顾现有成熟线路与未来升级规划。目前距离地铁 4 号线车陂站直线约 600 米，步行实测 8 分钟可达，从车陂站乘地铁 5 站能到珠江新城，早高峰 7 点半出发，8 点 15 分左右可抵达体育西路站。楼下就是 BRT 车陂站，途经的 B1、B2 等线路 30 分钟直达体育中心，发车间隔约 3-5 分钟。
在建的 13 号线二期棠下站距项目仅 500 米，即将开通，未来可通过 500 米私家连廊直接接驳，届时 2 站能到珠江新城，3 站到琶洲。
自驾出行也灵活，经车陂南隧道实测 20 分钟可达珠江新城，走新滘东路隧道 15 分钟到琶洲，非高峰时段通行顺畅。
在售户型以 125-180㎡四房为主，全部为南向设计。
125㎡四房两厅两卫是主力户型，采用南北对流格局，客厅开间 4.2 米，连接 3.8 米南向阳台，主卧配备独立卫浴和飘窗，得房率表现不错，总价约 600 万起，适合二孩家庭。
140㎡四房两厅两卫空间更开阔，主卧套间带步入式衣帽间，U 型厨房预留双开门冰箱位置，客餐厅一体化设计提升互动性，该户型集中在小区中轴楼栋，南向望中央园林，单价约 6.8 万元 /㎡。
180㎡四房适合有更大居住需求的改善家庭，采用专梯专户设计，7 米横厅连接同尺寸阳台，部分高楼层可远眺江景，目前剩余房源多在 20 层以上。需要注意的是，北向楼栋临近中山大道，低楼层可能受交通噪音影响，建议优先选择南向房源。
生活配套既满足当下日常需求，也有未来升级空间。现有商业方面，步行 10 分钟可达卜峰莲花、沃尔玛等商超，棠下大排档美食街能满足日常餐饮需求。在建的 40 万㎡合生汇广场就在项目西侧，规划有五星级酒店、购物中心和大型超市，预计 2026 年开业后，会进一步完善周边商业配套。
教育资源方面，小区自建 3 层幼儿园已封顶，预计与住宅同步交付；按照 2023 年学区划分，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学，距离约 1.5 公里，需注意骏景花园住户较多，学位相对紧张，最终划分要以交房后教育部门公示为准。
医疗保障上，2 公里内有暨南大学附属第一医院东圃院区，3 公里可达中山大学附属第六医院，日常就医便捷。
社区规划注重居住舒适度，容积率 3.2，由 5 栋 32 层塔楼组成，楼间距超 40 米。中央园林规划有阳光草坪、环形跑道和全龄活动区，绿化率达 30%。物业由北京缦合酒店团队管理，提供 24 小时安保、定期绿化维护等服务，物业费 7 元 /㎡/ 月。
小区车位配比为 1:2，总户数 533 户配备 1066 个车位，能满足停车需求。约 800㎡的业主会所包含健身房、儿童游乐区等功能，业主凭门禁卡免费使用。
当前项目推出 9 月购房优惠，部分房源单价 59000 元 /㎡起，较前期均价优惠约 5%，同时可享受准时签约 99 折。预售证号为穗房预字第 20240063 号，所有房源预计 2025 年 6 月 30 日精装交付，装修标准包含中央空调、品牌厨卫用具，样板间可查看具体型号。
综上所述，珠江天郦在区位价值、交通便利性和户型实用性上表现不错，适合在金融城、珠江新城或琶洲工作的改善型家庭，尤其看重区位发展红利和配套升级潜力的购房者可重点关注。实地看房时建议体验不同楼栋的噪音情况，优先选择中高楼层南向房源。
