白云区白云湖板块近年来依托白云湖数字科技城的规划，逐步成为集产业发展与居住功能于一体的新兴区域，越秀天悦云湖便坐落于此。
该板块北临白云湖，南接石井河，既有自然生态资源的基底，又因数字科技产业的导入，吸引了不少注重通勤与居住平衡的购房者。
越秀天悦云湖由越秀地产开发，作为本土国企，其在广州开发了多个住宅项目，在户型设计与社区规划上有一定经验。项目占地面积约 5.6 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，容积率 3.2，规划建设 12 栋 17-26 层的住宅楼，总户数 1350 户，属于中等规模社区。
户型以建面约76-102 平方米的三至四房为主，面向刚需及*改善家庭：
76 平方米三房做到了动静分区，客厅带 3.5 米阳台，主卧预留衣柜空间，紧凑实用；
102 平方米四房采用南北对流布局，四开间朝南，客厅连接 6 米景观阳台，兼顾采光与家庭互动需求，适合多人口家庭。
交通出行方面，项目距离地铁 13 号线二期朝阳站（在建）直线距离约 1.2 公里，预计 2024 年底开通，届时步行 15 分钟左右可达，未来可换乘 2 号线、8 号线直达越秀、海珠等核心区。目前依赖公交出行的话，周边有 929 路、790 路等公交线路，可接驳至地铁石井站及周边商圈。
自驾的话，经广花快速路、机场高速，25 分钟左右可达白云新城，35 分钟到天河体育中心，不过早晚高峰广花快速路车流较大，建议提前规划出行时间。
教育配套上，项目配建了一所 12 班的幼儿园，位于小区内部，方便业主子女就近入园。周边 1 公里范围内有白云区夏茅小学、石井中学等学校，其中夏茅小学办学历史较长，在区域内口碑中等；
初中可参与白云区公办学校摇号，附近有广州市第六十五中学等，整体能满足基础教育需求，不过具体入学安排需以当年教育部门划片政策为准。
商业与生活配套方面，项目自带约 3000 平方米社区底商，规划引入便利店、生鲜店、药店等基础业态，日常买菜、买日用品无需远行。
步行 10 分钟可达夏茅商业街，那里有菜市场、餐饮店、小型超市，能解决家常菜采购和简单聚餐需求；若想逛大型商场，驾车 15 分钟到凯德广场（云尚店），涵盖影院、品牌餐饮等，可满足休闲娱乐需求。
医疗资源方面，白云区石井人民医院距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟可达，日常小病就医较为便利。
值得一提的是，项目临近白云湖公园，直线距离约 1.8 公里，步行 25 分钟或骑行 10 分钟可达，公园内有环湖绿道、亲水平台，适合日常散步、骑行或家庭休闲。
此外，白云湖数字科技城的产业规划逐步落地，未来周边就业机会可能增加，对居住需求有一定带动作用。
从市场情况看，该地块于 2022 年由越秀地产竞得，楼面价约 1.8 万元 / 平方米，当前项目在售均价约 3.4 万元 / 平方米，与周边同类型新盘相比，价格处于合理区间。对于在白云湖数字科技城、白云新城工作的购房者，通勤距离较为适中；82 平方米三房总价门槛相对可控，适合年轻刚需家庭；125 平方米四房则能满足二胎家庭的居住升级需求。
综上所述，越秀天悦云湖依托白云湖板块的生态资源与产业规划，结合越秀地产的开发经验，为白云区购房者提供了一个兼顾刚需与改善需求的选择。其户型设计贴合家庭居住需求，交通与配套逐步完善，尤其适合注重通勤便利性和自然环境的家庭，在选择时可结合自身工作地点与生活习惯实地考察。
