近期，天河智慧城板块的广州城投天禧在广州楼市引发了诸多关注。今天，我们就来全面了解一下这个项目，看看它到底有哪些亮点，又存在哪些可能需要购房者谨慎考量的地方。
广州城投天禧由广州城投地产开发建设。广州城投地产此前打造了 “广州城投・智汇花园”“广州城投・云山美境” 等项目，在本地积累了一定的口碑。此次推出的天禧项目，承载着打造高品质居住体验的期望。
项目位于天河智慧城核心板块，与金融城、琶洲共同处于广州第三经济发展中轴线上。天河智慧城已吸引网易、小鹏汽车等超 3000 家科技企业以及 1000 多家高新技术企业入驻，形成了千亿级产业集群，区域发展潜力巨大。
交通方面，项目周边交通网络较为发达。距离已运营的地铁 21 号线天河智慧城站约 800 米，步行 10 分钟左右可达；同时，项目紧邻规划中的地铁 10 号线二期软件路站（约 600 米）和 29 号线大观中路站（约 300 米）。通过地铁，3 站可至天河公园，6 站直达金融城，8 站直抵珠江新城核心区 。自驾出行同样便捷，周边科韵路、环城高速和华南快速等主干道，40 分钟内可到达琶洲、珠江新城等主要商务区 。
在配套设施上，下楼即有社区商业街区。此外，万科广场（约 100 米）、广百广场（约 350 米）和大悦汇（约 1.5 公里）等商业综合体环绕，日常购物消费方便。医疗资源方面，广州医科大学附属中医院・天河院区和中山大学附属第三医院・岭南医院距离项目车程仅 10 分钟，为居民健康提供保障 。教育资源也在不断完善，周边已建成清华附中湾区学校一期、执信中学天河校区等，未来还将建设清华附中湾区学校二期、天河外国语学校智慧城校区等 12 个教育配套项目。其中，天河外国语学校智慧城校区已正式动工，总投资 13.7 亿元，规划 90 个班，提供 4500 个优质学位 。
广州城投天禧主打 108 - 190 平方米的户型产品，涵盖两居至四居室。项目整体得房率较高，平均超过 85%。
例如，108 平方米户型占总户数约 30%，空间布局合理；
138 平方米户型占总户数 20%，尺度更为宽敞 。部分不到 140㎡的户型能做到双主套设计，满足两代人居住需求。项目采用高标准建材与施工工艺，外立面使用高品质铝板和玻璃幕墙，既保证外观时尚现代，又提升建筑耐久性与保温隔热效果。同时，全屋配备华为智能家居系统，借助 5G 和 AI 技术实现全屋智能控制 。
社区内部配套也较为丰富，设有 1500 平方米的健身中心、50 米标准泳池以及多个儿童活动区，还打造了社区图书馆、社交会客厅等共享空间 。项目周边生态环境优越，被大观湿地公园、火炉山森林公园和天河智慧农业公园等环绕，为居民提供休闲好去处 。
不过，该项目也存在一些不足之处。从价格方面来看，项目此前吹风价 6 万 + /㎡，但目前单价 3.85 万 /㎡起，甚至网传最低已降至 3.7 万 /㎡起，而其拿地价就达 3.7 万 /㎡，价格波动较大，一定程度上反映出市场竞争压力以及项目销售策略的调整 。项目所在地块开发条件较为苛刻，配建较多，可售住宅面积有限，可能会影响到小区整体的居住纯粹性 。另外，项目容积率为 4.5，相对较高，可能会对居住密度和舒适度产生一定影响 。
总体而言，广州城投天禧凭借其核心地段、丰富配套以及产品优势，对于在天河智慧城及周边区域工作、追求改善居住环境且看好区域发展的购房者具有一定吸引力。但购房者也需综合考虑价格波动、开发条件等因素，建议实地考察后再做决策。
