越秀天荟江湾推出2026开年97折购房优惠，对于想在海珠区选江景房、看重交通与生活便利的购房者来说，这个位于珠江后航道板块的国企楼盘值得多留意。
项目坐落于海珠区瑞宝路12号，处于石溪-沥滘旧改核心区域，最突出的优势是交通与江景资源的双重加持。
距离在建的地铁10号线大干围站直线约650米，预计2026年底通车后，可直达天河体育西、中大等核心商圈，大幅缩短跨区通勤时间；
周边还环绕地铁2号线南洲站、广佛线石溪站，步行距离均在1公里左右，多维轨道交通能覆盖不同方向的出行需求。
自驾方面，通过即将开通的海珠湾隧道，15分钟可抵达广州南站，环岛路临时道路计划年内贯通，区域交通路网持续完善，不过高峰期周边部分路段可能出现拥堵，建议购房者实地体验通勤状态。
生态休闲资源贴近日常生活，项目距离珠江后航道江边仅70米，步行100米就能抵达江边绿道，经过政府升级改造的岸线，可满足露营、垂钓、散步等休闲需求。
周边3公里内还有海珠湿地公园、海珠儿童公园两大城市级公园，其中海珠湿地公园总面积达1100公顷，是日常休闲养生的好去处，官方监测数据显示项目周边空气质量优良率达95%，居住环境舒适。
教育与医疗配套能满足基础需求，周边3公里内覆盖多所公办学校，包括海珠区石溪幼儿园、公办重点大干围小学（36班规模，2025年小升初升学率92%）、区一级石溪中学（2025年中考平均分628分），还有广州市第四十一中学等省级学校，区域内还规划新建一所30班公办小学，预计2027年建成招生（具体地段划分以教育局公布为准）。
医疗方面，1.8公里内可达三甲孙逸仙纪念医院南院，3公里内还有海珠区石溪中医院，日常就医便捷省心。
商业配套兑现进度可观，项目配建的3.4万㎡广百海港城已封顶，预计2026年底正式开业，作为广州首个大型滨江海港城，将涵盖购物、餐饮、办公等多元业态；
自身还规划有4000㎡特色商业街，可满足生鲜采购、日常购物等高频需求，加上周边东晓南、江南西等成熟商圈的辐射，生活便利度十足。
社区规划以实用为主，总占地面积约11.8万平方米，建筑面积约43万平方米，规划总户数3490户，容积率6.37，绿化率10%，车位比1:0.6，物业管理由越秀物业负责，物业费5.98元/㎡/月。
目前工程进度透明，A1#楼栋主体已封顶，外立面装修完成75%，室内精装施工推进至60%；
B1#、B2#楼栋主体结构分别施工至35层、32层，地下车库主体已完工；
商业综合体部分施工至5层，预计2026年6月封顶，所有工程环节均接受住建局全程监督。
在售户型覆盖单身、刚需及小改善需求，均为实景呈现或准现房状态，实用率高达85%。
建面约33-40㎡单身公寓，低总价82万起，空间紧凑灵活，适合单身通勤族或投资者，部分户型带独立观景阳台；
建面约40-60㎡两房，采用南向望江布局，采光通风俱佳，54㎡、67㎡户型支持明火烹饪，居住便利性贴近住宅，适合年轻小家庭；
建面约60-77㎡三房，格局方正，U型厨房设计提升烹饪舒适度，卫生间干湿分离，收纳空间充足，能满足三口之家需求；
还有建面约36-74㎡临江LOFT产品，4.5米层高可做分层设计，部分为双钥匙格局，空间利用率更高，适配多种居住或使用场景。
所有户型均延续越秀精工标准，外立面采用隐框立面工艺，室内配备智能门禁、视频监控等安防设施，精装户型还通过18项细节管控保障装修品质。
目前项目开年优惠力度可观，全场房源享97折限时优惠，预售证号穗房预字第20250020号，交易全程政府监管，单价区间48000-62000元/㎡，相比周边同类江景项目更具性价比，活动持续至2026年2月1日。
综上所述，越秀天荟江湾坐拥江景与三地铁优势，配套逐步兑现，户型实用且选择多样，开年优惠降低置业门槛，是注重通勤与生活便利的刚需、小改善家庭的务实选择，值得考虑。
