越秀熙悦江湾近期推出2026开年购房优惠,对于想在海珠区置业、看重通勤与教育配套的购房者来说,这个位于广纸板块的国企楼盘值得多留意。

项目坐落于海珠区广纸东街,属于海珠西成熟生活圈,最突出的优势是双地铁通勤——直线距离11号线棣园站约250米,步行3分钟即可进站,这条“环城黄金线”串联天河、越秀、荔湾等核心区域;
步行6分钟还能抵达广佛线燕岗站,4站直达琶洲,7站可达广州南站,换乘3号线、8号线可轻松覆盖珠江新城、江南西等商圈。
自驾方面,紧邻工业大道中主干道,向北衔接内环路,向南5分钟接驳新滘西路,经环岛路(在建)25分钟可达珠江新城,日常出行选择灵活。

教育配套是项目的核心亮点,已明确对口省一级公办学校——广州市海珠区宝玉直实验星悦小学,学校步行距离约400米,教学质量稳居海珠区前列,业主子女“人户一致”可直读,解决了家长对学位的核心顾虑。
周边3公里内还环绕着广州市第41中学、五中附属初级中学等多所省级学校,以及131所幼儿园,从幼儿园到初中的全龄教育需求都能满足,具体地段划分以教育局公布为准。

医疗资源同样密集,步行250米可达广医二院西院区,700米内直达三甲珠江医院,3公里内还有省口腔医院、中山孙逸仙医院南院等,日常就医十分便捷。
商业配套主打“现成即用”,项目自带约2000㎡商业街,已签约烘焙坊、咖啡馆等便民业态,下楼就能满足日常购物需求。
步行100米可达广纸天地荟商业综合体,1.5公里内直达乐峰广场,3公里内覆盖江南西、江燕路两大成熟商圈,无论是买菜做饭、朋友聚餐还是周末购物,都能轻松兼顾。

生态方面,周边有庄头公园、广纸历史公园,步行1.2公里可抵达珠江后航道,闲暇时散步、休闲都有合适的去处。
社区规划以实用为主,总占地面积约1.48万平方米,规划4栋57层超高层住宅,共1040户,4梯5户的配置能保障日常出行效率。
虽然容积率达7.5,但每栋楼都设有3层高的架空层,搭配26.3%的绿化率,打造了街角公园、休闲步道等公共空间,部分高层房源还能远眺珠江景致。

车位比为1:1.04,地下车库配备基础停车设施,物业管理由越秀物业负责,物业费3.6元/㎡/月,保障社区日常运营。项目预计2028年5月精装交付,目前工程进度透明,可通过官方渠道查询施工动态。
在售户型全面覆盖刚需至改善需求,均为纯南向布局,实用率高达120%,空间利用率突出。
建面约86㎡三房两厅一卫,是刚需主力户型,紧凑实用,独立玄关+双轴线通风设计,收纳空间充足,适合年轻家庭;

建面约88㎡三房两厅两卫,南向三开间,餐客一体连接宽景阳台,主卧带独立卫生间,私密性更强;

建面约108㎡四房两厅两卫,凭借超高使用率,实际居住体验堪比传统120㎡户型,南北通透,适合三代同堂或多孩家庭;

建面约122㎡四房两厅两卫,作为改善型户型,拥有约6.8米长南向阳台,主卧配备步入式衣帽间,空间开阔舒适,能满足高品质居住需求。
所有户型均为精装交付,标配品牌厨电、新风系统及双层中空Low-E玻璃,隔音隔热效果良好,交付标准清晰可查。

目前项目的开年优惠力度可观,全场房源享限时97折,折后总价400万起,前50组成交客户可获赠5万元全屋家电礼包,老带新成交还能叠加物业费减免和额外房价优惠,活动持续至2026年2月10日。

综上所述,越秀熙悦江湾坐拥双地铁通勤、落地的省一级学区和成熟生活配套,户型实用率高,价格在海珠区具有竞争力,是注重确定性的刚需、刚改家庭的靠谱选择,值得考虑。




