想在海珠买现房的朋友，最近可以重点关注中海大境——2026年广州楼市新政给海珠改善房送了福利，买144㎡以上现房能享1.5%契税补贴，首套房利率降到3.75%，首付最低20%，而中海大境正好是东区全现房在售，还赶上清盘阶段，部分房源能享98折+送3年物业费，叠加新政福利挺划算。
更实在的是，项目西侧规划的中山大学附属创新谷学校已经公示，涵盖学前到高中一站式教育，对看重学区的家庭来说是个实打实的利好。
中海大境坐落在海珠区广州大道南与新滘西路交叉口，属于广州第二南中轴核心板块，地理位置很实在。
交通出行尤为便捷，距离地铁11号线上涌站仅359米，步行5分钟就能到，这条环线能串联中心五区，还能和多条地铁线换乘，1站可达逸景路站，日常通勤不用绕路。周边1公里内有24个公交站，最近的上涌果树公园站才249米，公交线路密集；
自驾的话，临近新滘西路和广州大道，5分钟能上华南快速，快速接驳全城，不管是公共交通还是自驾都很灵活。
生活配套方面完全不用操心，生态资源更是加分项。项目南面紧邻海珠国家湿地公园，这个1100公顷的“城市绿肺”步行10分钟就能到，周末带孩子散步、观察自然再合适不过，社区还打造了800米滨水漫步道和500米紫花风铃木归家大道，日常休闲有了好去处。
教育资源很亮眼，除了西侧规划的中山大学附属创新谷学校，周边3公里内还有122所幼儿园、42所小学和25所中学，像客村小学、广州市第六中学等都在范围内，孩子上学选择多样。
商业方面，自带约4万方滨水商业，步行10分钟能到海珠万达广场、合生广场，3公里内有47个商场，日常购物、休闲娱乐都能满足；
医疗上，1.6公里可达中山大学孙逸仙纪念医院南院区，3公里内还有广东省第二人民医院等多家三甲医院，家人健康有保障。
小区规划很规整，总占地面积约17.7万平方米，建筑面积36万平方米，共规划14栋31-37层住宅，总计1401户，居住密度不算高。
容积率约3.8，绿化率达到35%，内部打造了“山、林、水、谷、岛”风格的实景园林，还有双网球场、双泳池、篮球场等运动设施，满足不同年龄段的活动需求。
架空层被打造成泛会所，有商务会议、亲子互动、邻里社交等多种场景，实用性很强。车位配比高达1:2以上，多数家庭的停车需求都能满足，物业管理由中海物业提供，服务费5.9元/㎡/月，服务品质有保障。
在售户型覆盖125-270㎡的3-4居室，现房发售，能直接去实体房考察，所见即所得，避免期房落差。
125㎡3室2厅2卫是刚需友好型，布局紧凑实用，空间利用率高，适合三口之家；
142㎡4室2厅2卫是销冠户型，分布在东区3栋，设计合理，能满足二胎家庭的居住需求。
163-165㎡4室2厅3卫空间更开阔，动静分区清晰，主卧带独立卫浴，私密性好，适合改善家庭；
189-191㎡4室2厅3卫户型方正，采光通风俱佳，部分高层能享更好视野。
270㎡4室3厅2卫大平层很有亮点，可灵活改造空间，6.8米宽客厅搭配高楼层视野，能兼顾湿地与城市景观，适合大家庭居住。所有户型都注重实用性，没有多余空间浪费，贴合日常居住需求。
综上所述，中海大境现房交付有保障，交通便捷、配套成熟，在售户型覆盖刚需到改善，叠加新政和清盘福利，看重交付确定性、通勤效率和居住实用性的家庭，值得考虑。
