近期，广州番禺长隆万博悦府取得穗房预(网)字第20250921号预售证，园林示范区与实体样板间已全面开放，首批房源预计2026年3月正式交付，作为万博CBD核心区的成熟配套楼盘，其清晰的交付节点与完善的生活配置，让不少关注番禺置业的购房者格外留意。
长隆万博悦府坐落于番禺区汉溪大道东辅路与汉兴中路交叉口西北侧，地理位置得天独厚，交通出行十分便捷。项目距离地铁7号线与18号线交汇的南村万博站直线距离仅约300米，实测步行5分钟可达，7号线串联广州南站、汉溪长隆与大学城，18号线直达珠江新城、琶洲核心区，6站即可抵达天河；
自驾经汉溪大道可快速衔接华南快速、新光快速，30分钟内便能通达广州主城各区。
周边商业氛围浓厚，3公里范围内汇聚番禺天河城、万达广场、四海城等超200万㎡成熟商业体，山姆会员店、盒马鲜生等大型超市一应俱全，日常购物、餐饮娱乐无需远行，项目自身还规划有约24万㎡万象系商业，未来生活便利度将进一步提升。
教育资源是项目的一大亮点，配建21班番禺实验幼儿园，对口东风东教育集团番禺小学（72班公办）与36班公办广雅中学（暂名），小学和初中预计2026年9月开学，学校与住宅区合理分隔，既保障教育资源适配，又减少噪音干扰。
医疗方面，3公里内有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，在建的广州富力国际医院（UCLA Health附属医院）也将进一步完善医疗保障。
生态环境同样优越，紧邻长隆旅游度假区，推窗可见万亩绿意，社区内规划超2万㎡中央园林，绿化率达35%，容积率仅3.2，形成“内外双园”的居住格局，茶余饭后散步休闲十分惬意。
目前项目一期7、9、12、13栋与二期1、2、5、8栋同步在售，户型覆盖建面约98-300㎡三至四房，全为精装修交付，得房率高达82%-85%，高于市场平均水平。
刚需群体可关注98㎡三房两卫与108㎡小四房，98㎡户型南北对流、厨卫全明，大面宽阳台保证采光，总价约540-580万；
108㎡小四房空间利用率高，隐藏式收纳设计贴合日常需求，总价600-670万。改善型购房者可选125-127㎡四房两卫，最长达7.2米的景观阳台是亮点，全屋配备方太厨电、科勒卫浴等品牌装修，总价710-830万；
140-142㎡四房三卫更注重居住舒适度，主卧套房带衣帽间，适合多人口家庭，总价850-950万。
追求品质生活的家庭可考虑170㎡大四房（总价1100-1250万）、215㎡四房（总价1400-1600万），而300㎡*大平层（总价2000-2500万）则能满足*改善需求，空间开阔且视野优越。
社区内还打造了儿童游乐区、健身空间、老年活动中心等全龄泛会所，搭配人脸识别门禁、24小时电子巡更等智慧安防系统，居住体验更有保障。
物业服务由华润万象生活提供，物业费为5.28元/月/㎡，具备国家一级物业管理资质，能为业主提供稳定专业的居住保障。
需要注意的是，项目单价约5.5-7万/㎡，总价门槛相对较高，更适合预算充足的家庭，且部分大户型去化较快，有意向需及时关注房源动态。
综上所述，长隆万博悦府交通便捷、教育医疗配套成熟，在售户型覆盖刚需至改善全需求，品质与实用性兼具，适合注重通勤效率、看重优质教育资源的家庭，预算达标可重点考虑。
