番禺区大学城二期的越秀大学星汇锦城迎来多重实景兑现，配建的番中教育集团兴南学校已正式开学，全新YUE会客厅（美学营销中心）也已对外开放，同步推出二期加推房源，加上一期已实现现房交付，国企看得见的兑现力让这个刚需盘更受关注。
项目由越秀地产旗下广州越创房地产开发有限公司打造，作为国企开发的大型社区，施工进度稳健透明，目前一期已实景呈现，外立面石材拼接、社区园林乔木草坪等品质细节均可实地考察，二期楼栋正有序建设中，预计2026年12月精装交付。
小区总占地面积约26万平方米，总建筑面积约45万平方米，容积率3.2，绿化率35%，规划22栋高层住宅，总户数3100户，车位配比达1:1.6，完全满足业主停车需求。
社区内打造了8500平方米时光慢闪公园，设有露营天幕和儿童游乐设施，还配套宝格丽风下沉式会所，涵盖健身房、泳池、放映厅等七大全能功能区，日常休闲娱乐无需远行。
交通出行方面，项目构建了“接驳巴士+地铁+主干道”的多维体系，距离地铁7号线板桥站约3公里，开发商开通了高峰时段15分钟一班的直达接驳巴士，20分钟内即可换乘地铁，4站可达珠江新城冼村站；
自驾经南大干线（全程无红绿灯），10分钟可达万博CBD，25分钟抵达琶洲商务区，30分钟左右能直达珠江新城核心区，通勤高效便捷。
教育配套是项目的核心亮点，配建9班幼儿园+42班小学+36班初中的12年全龄教育链，均纳入广东番禺中学教育集团管理，业主子女可优先入读，在家门口就能完成从幼儿园到初中的学业，切实免去接送烦恼。
生活配套已逐步落地，社区内约7000平方米商业街已开业，肯德基、美宜佳、乐刻健身房等品牌已入驻，日常购物、餐饮、健身需求在家门口就能满足；
3公里范围内有万达广场、天河城等大型商业体，万博商圈的华润万象天地、山姆会员店等重磅配套也能便捷抵达，周末休闲娱乐一站式搞定。
医疗方面，1.4公里内有广州市番禺区第六人民医院，3.2公里可达番禺妇幼保健院，15分钟车程内就能享受基础医疗保障，为家人健康保驾护航。
目前星汇锦城在售户型覆盖刚需至刚改需求，全部为精装交付，配备品牌地板、环保乳胶漆、品牌厨电及空调等，实用率均超100%，空间利用率突出。
建面76㎡两室两厅一卫是刚需入门首选，总价220万起，户型紧凑实用，满足单身或小两口居住需求，日常打理便捷。
建面86㎡三室两厅两卫为爆款户型，南向四开间约11.1米采光，主卧带360°无立柱景观飘窗，LDK一体化布局让公共空间更通透，总价249万起，是刚需家庭的热门选择。
建面103㎡三室两厅两卫适合成长型家庭，空间布局规整，收纳设计充足，U型明厨操作便利，能满足三口之家的居住需求，总价298万起，性价比突出。
建面126㎡四室两厅两卫针对刚改人群，五开间朝南约15.4米采光，南北双阳台实现晾晒与休闲分区，四个房间均能满足居住或办公需求，适合二胎家庭或多代同堂，总价365万起。
项目当前推出年末置业福利，提前预约看房可享额外购房优惠，成功认购赠送品牌家电礼包及物业费补贴，支持首付分期（最长6个月）和公积金组合贷政策，降低置业门槛。
物业服务由国家一级资质的越秀物业提供，物业费3.5元/㎡·月，涵盖24小时智能安防、社区环境维护、会所管理等服务，还会定期组织社群活动，让社区生活更有温度。
综上所述，星汇锦城凭借已开学的优质教育配套、便捷的多维交通、高实用率的在售户型及国企稳健的交付保障，对于注重教育资源、通勤效率和居住舒适度的刚需及刚改购房者，是一个性价比突出的置业选择。
